どうも、りょーパパです( ^ω^ )
最近、高齢化に伴って施設に入られたり、亡くなられたりして空き家になってしまっている家って多いですよね。
自分自身の親族でも、そういった事情でそのまま空き家になってしまっています。
そういった訳あり物件て、実際どう処分したらいいのかわからないですよね？？
今日はそういった不動産を高額で買い取ってくださる会社をピックアップしてご紹介します！
親族の空き家を処分したいんだけどどうすればいいだろう？
固定資産税ばかりかかって大変だ、、、。
そもそも訳あり物件とは？？
そもそも訳あり物件て大きく分けて３つあるんですよね。
法的瑕疵物件（法律的になにか問題のある家）、環境的瑕疵物件（周囲の環境的要因に問題のある家）、心理的瑕疵物件（事故などで心理的に避けたくなるような問題のある家）。
こういった物件を主に訳あり物件と呼びます。
実例を挙げると、ゴミ屋敷や、事故物件などが挙げられますね！
その１ アルバリンク（訳あり物件買取PRO）
会社名：株式会社Alba Link(アルバリンク)
- 代表番号03-6458-8161
- 資本金2,400万円（資本準備金を含む）
- 代表取締役河田 憲二
- 会社設立平成23年1月
- 事業内容不動産の売買・仲介・鑑定
- 免許番号国土交通大臣（１）第１０１１２号
不動産買取事業・共有持分買取事業・事故物件買取事業・空き家買取事業・再建築不可物件買取事業の５つの事業を柱にした会社だそうです。
年間相談３，０００件の実績のある会社なのも安心ですね。
アルバリンクの強み
①最短１２時間のスピード査定
２４時間年中無休で無料査定を受け付けており、日本全国の物件対応のためスピーディな取引が可能だそうです。なんと、数日で現金化することもあるようです！（これはめんどくさがりな俺にはめちゃくちゃ嬉しいww）
②フォローが多岐に渡る
事故物件だとご近所さんにもどう対応したらよいか分からないものですが、近隣住民への対応も行ってくださるそうです。また、遺品整理や特殊清掃が必要な場合も一括で手配してくださるそうです。（これもめんどくさがりな俺にはめちゃくちゃ嬉しいww）
③全力の高額買取
「他社に断られてしまった･･･」「仲介で売り出しているが全く売れない･･･」こんな再建築不可物件でも全力で買取してくれるそうです。
年間相談実績３，０００件の実力、伊達じゃない、、、（笑）
実際のお客様の声をご紹介
・母の入居があり、急いでいたのですが、迅速に動いていただいて、本当に助かりました。
アルバリンクHPより引用
・土砂災害警戒区域にあり、未接道物件のため売れずに困っていたが、相談するとすぐに返答が返ってくるしスムーズだった。
・家財の片づけ、相続登記もお願いできスムーズに処分できて感謝しています。
・場所が田舎で築年数もかなり古く、おまけに家のローンも残っていた物件。それなのにしっかり買い取ってもらえて感動した！！
・空き家で老朽化していたが、遠方のため、維持管理もできず困っていたところ、真摯に対応してくださり嬉しかった！
利用された実際の方の声って、1番の参考になりますよね！
こうして見ると、空き家の維持って本当に大変なんだな、、って実感します。
俺も、こうならないようにしっかり相談したいと思います！（切実）
その２ 株式会社クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート（ClamppyRealEstate,Inc.） |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 大江 剛 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| TEL | 0120-543-195 |
| FAX | 03-6226-2562 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第101797号 免許有効期間 平成30年3月24日から平成35年3月23日まで |
こちらは関東を中心として、全国各地の訳あり物件を買い取っているそうです。
全国８００を超える士業ネットワークを駆使し、多くのバックアップを元に事業を進めているそうです。
物件を売る側にとって、こういったノウハウや実績のある会社にお願いしたいのが人情ですよね！笑
クランピーリアルエステートの強み
①最短４８時間のスピード買取
素早く対応して欲しいお客様のために現金などをスピーディにすすめる専用のプランが用意されているそうです。
②全国８００を超える士業ネットワーク
全国800を超える弁護士・司法書士・税理士とネットワークを形成しており、専門士業のバックアップを受けながら事業を進めているそうです。
③買取後の運用スキームが確立されている
これまでの多数の訳あり物件買取の実績に基づき専用のノウハウが確立されているとのことです。
実際のお客様の声をご紹介
・祖父が持っていた物件があるのですが、老朽化で傾きや雨漏りがひどく6社に買取を断られている状況でした。正直価格はどうでもよかったので、手放せただけでも嬉しいです。本当にありがとうございました。
クランピーリアルエステートHPより引用
・物件を買い取ってもらうのは初めてだったので、いろいろとわからないことが多く不安だったのですが、相談時から売却まで丁寧に対応してもらえとても満足しています。
・物件を売るにあたってリフォームなどをしたほうがいいのかなと迷っていましたが正直土地の手入れも全くしておらず、水周りもかなり古い物件だったのですが、意外と高く査定がつき満足しています。
築年数の古い家や、他社に断られた物件まで買取してもらえた喜びの声が多数ですね！
当事者になると、こういった物件を他手放したくても手放せないようなこともたくさんあると思うのでこういう会社に買い取ってもらえるのは嬉しいですね！
その３ ジェイワンプランニング
| 社名 | 株式会社ジェイ・ワン・プランニング |
|---|---|
| 設立 | 2002年3月4日 |
| 代表者名 | 岡 則広（オカ ノリヒロ） |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 年商 | 約300億円（第22期見込） |
| 社員数 | 15名 |
| 所在地 | 〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階 |
| Tel | 03-6550-9788 |
| Fax | 03-6550-9291 |
| 所属団体名 | （公社）東京都宅地建物取引業協会 |
| 免許番号 | 東京都知事免許（5）第80675号 |
様々なビル、マンション、アパート、駐車場、底地、借地権、共有持分等の売買、管理、コンサルティングを行って今年で20周年だそうです。
ジェイワンプランニングの強み
①ビル・一棟の収益アパート・マンションの買取
大切な保有資産であるビル・一棟の収益マンション・アパート等を一括して買い取りることでノウハウを駆使し不動産の価値・可能性を最大化する事が可能だそうです！（めちゃくちゃ夢があるww）
②再開発事業の参画
単独での建築が困難な狭い土地や、他の土地に囲まれた土地であっても、中長期的な買い取り計画によって再開発が可能な土地に生まれ変わらせることが可能とのこと！不動産だけでなく、土地全体のことを考えているのが驚きです、、。
③駐車場まで買取り！！
更地扱いの駐車場には固定資産税の減免がないため、所有者にとっては大きな負担になるケースがあるとのこと。そんな収益化出来ていない駐車場でもノウハウとネットワークによって、実勢地価に近い価格で買い取ってくれるそうです！（駐車場まで、、、驚きですww）
実際のお客様の声をご紹介（実績紹介）
・弊社にて、住居スペースをオフィスに転用するリノベーション工事を行う計画で評価を上げ、現況のまま、売主様のご希望額に近い価格で買取をさせていただきました。ま地主様はバリアフリーの観点から今後のご自身及びご親族の住まいについては、新築マンションへの転居をご希望されていたため、懇意にしている大手ディベロッパー各社へ声をかけ、複数の候補物件をご提案することができ、イメージ通りのお引越し先をお決めいただくことができました。
ジェイワンプランニングHPより引用
・弊社にて一棟ビルにおいては、テナントの明け渡しを行いマンションを開発する前提で評価を算出したため、古いビルを有効活用するだけでは叶わなかった、高い金額で買取させていただきました。また、駐車場の所有者様へは、弊社にて既に隣接地を購入した一体開発により、マンション敷地の一部として敷地を開発できるため、相場価格を大きく超える高い価格で買取させていただきました。このように、弊社では複合的な角度から評価を行えたため、両地主様の両件ともに相場以上の査定を行うことが出来ました。
お客様の声が掲載されていなかっため、実際の実績紹介をさせていただきました。
駐車場やマンション・アパート所有の方にはかなり力強い味方になってくれる会社ですね！
何より、不動産だけでなく土地の開発など全体を見てくれるのも嬉しい点ですね！
まとめ
いかがでしたか？
訳あり物件を買い取ってくれる会社を探す上で1番大切なのは、自分のニーズと会社が合ってるかどうかですよね！
また、今後高齢化社会が進めば空き家は増えて他人事ではなくなる日も来るかもしれません。
そういった時のためにも、こう言った情報をしっかり覚えておくためにもブックマークしておきましょう！
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